Элитное жилье — жилье высшего класса по качеству архитектуры, строительства, отделки и комфортности проживания. Как отмечают некоторые особо придирчивые риэлторы, на территории Ростова в принципе невозможно строительство элитного жилья, поскольку город изначально слишком проблемный. Вопрос спорный и философский, но можно однозначно утверждать: такой сегмент недвижимости у нас в большом дефиците.
Есть все основания прогнозировать, что элитное многоквартирное жилье в Ростове с особым размахом строиться и не будет, поскольку большая часть потенциальных покупателей, располагающих необходимыми средствами, предпочитают приобрести просто индивидуальный дом — более просторный, с приличным земельным участком. Зачастую это обходится дешевле, а качество жизни, по оценкам многих ростовчан, в обычном индивидуальном жилье будет лучше. При этом по сравнению с дорогими квартирами дома стоят значительно дешевле — если отталкиваться от стоимости одного квадратного метра, а не всего объекта недвижимости.
Многие застройщики Ростова позиционируют как элитное жилье дома бизнес-класса, относящиеся
к недвижимости улучшенных потребительских характеристик, но не соответствующие требованиям элитного уровня. В результате ростовчане зачастую тоже к «элитке» и бизнес-класс — более низкую категорию недвижимости.
В представленный список строящегося в Ростове элитного жилья мы включили и дома бизнес-класса. Одновременно в каталоге недвижимости размещен и список доступных жилых комплексов Ростова, относящихся к эконом- и комфорт-классу.
Оглавление.
I. Критерии элитного жилья.
II. Список строящегося элитного жилья в Ростове:
- ЖК «Чехов»: самый навороченный.
- «Три сквера»: несостоявшийся де-люкс
на Вертолетном поле. - ЖК «Донской»: самый доступный дом бизнес-класса.
- Дом на Зорге: почти элитный.
- ЖК «Университетский»: элитная «незавершенка».
- Элитное загородное жилье Ростова.
I. Критерии элитного жилья
▪ Престижная география. Исходя из этого требования, в Ростове строить элитное жилье следовало бы в административном и одновременно историческом центре города, чему препятствует дефицит земли.
▪ Социальная однородность жильцов. При продаже квартир в элитном жилье осуществляется проверка будущих соседей на предмет психологической совместимости.
▪ Социальная однородность окружающей среды. Элитный дом, каким бы он ни был шикарным, не может соседствовать с трущобами.
▪ Относительно низкая плотность застройки. Максимальная высота элитного жилья — 5–7 этажей. Таким образом, высотные комплексы, строящиеся пусть и на Пушкинской, самой престижной улице Ростова, вряд ли являются элитным жильем.
▪ Небольшой состав собственников. В элитном жилье не может быть больше 30–50 квартир.
▪ Наличие автостоянок для жильцов (из расчета как минимум одно машиноместо на одну квартиру плюс гостевые парковки).
▪ Наличие обученной профессиональной охраны. Различные консьержки в качестве альтернативы здесь не подойдут, они могут работать в домах бизнес-класса.
▪ Элитное жилье — обязательно просторное, высота потолков начинается от 3,5 метра,
к тому же в доме должны отсутствовать однокомнатные квартиры.
На основании озвученных требований можно сделать вывод: в отличие от обычного жилья, при приобретении элитного покупатель приобретает не просто шикарную квартиру, но и дорогую комфортную «окружающую среду», сформированную застройщиком. Если же будущий элитный дом продается в стадии котлована, его дольщики идут на двойной риск. Помимо традиционной опасности возможного банкроства стройплощадки (от чего не застрахован и эконом-класс), здесь есть риск, что компания по каким-то причинам не сумеет вывести здание на элитный уровень.
«Полноценные» сегменты элитного жилья — дома «люкс»
и «де люкс», которых пока практически не существует на рынке недвижимости Ростова. Предусматривают применение изысканных материалов при отделке мест общего пользования (мрамор, гранит, мозаичное панно, дуб и т. д.), уникальную авторскую концепцию благоустройства со скульптурами, фонтанами и другими «малыми формами». В число объектов внутридомовой социальной инфраструктуры обычно входят бассейн, фитнесс, химчистка, ресторан. К высшей элитной категории относятся дома-клубы. При их продаже уже купившие недвижимость собственники утверждают представленную застройщиком кандидатуру очередного покупателя.
В Ростове наиболее распространена категория элитного жилья класса «премиум». Строго говоря, «премиум» — это дом, который не дотянул до статуса элитного (как «пятерка с минусом») по одному-двум критериям. Например, в нем могут присутствовать просторные однокомнатные квартиры. Допускается и строительство высотных домов премиум-класса.
И наконец, бизнес-класс — это жилье, по некоторым своим опциям отвечающее элитным требованиям, но вместе с тем существенно не дотягивающее до озвученного уровня
по другим параметрам.
II. Список строящегося элитного жилья в Ростове
1. ЖК «Чехов»: самый «навороченный»
(Основная статья: ЖК «Чехов» — дом XXI века»)
В качестве примера наиболее интересного проекта элитного жилого комплекса в Ростове покупателям можно рекомендовать «Чехов», строящийся на углу улицы Пушкинской
и пер. Чехова, заявленный как дом премиум-класса.
Застройщик — компания «Сигма», по собственному заявлению, взялась возвести на этом участке самый «навороченный» жилой комплекс в Ростове — дом с самыми современными передовыми технологиями и материалами. К таковым, в частности, относятся вентилируемый фасад здания, утепленные лоджии, системы фильтрации воды внутри здания, позволяющие дорабатывать самый ценный коммунальный ресурс до питьевого качества, мультизональное кондиционирование, обеспечивающее чистоту фасада, двухуровневая подземная парковка, в которую можно будет спуститься на лифте.
Можно назвать и более экзотические опции жилого комплекса «Чехов», которые для Ростова являются эксклюзивными. Это, в частности, эксплуатируемая кровля одного из объектов — с озеленением и местами для отдыха, а также первый и второй этажи, используемые под зоны отдыха и холлы (квартиры здесь начинаются с третьего этажа). При этом, в отличие от ряда других жилых комплексов, строящихся в центре Ростова, «Чехов» не будет страдать от дефицита придомовой территории.
Площадь участка, на котором возводится жилье, составляет 56 соток, из них предусмотренные проектом две жилых секции на 9 и 19 этажей займут лишь 20% земли. На оставшихся площадях планируется разбить игровые и детские площадки, жилой комплекс будет располагать собственным закрытым двором.
Вниманию покупателей жилья здесь предлагаются 1–4-комнатные квартиры, а также нестандартные, строящиеся на верхних этажах секций. Стоимость жилья — 85–95 тысяч рублей за кв. метр в зависимости от площади и этажа (после сдачи объекта в эксплуатацию компания «Сигма» намерена продавать квартиры уже по 120 тысяч рублей за «квадрат»), минимальная площадь однокомнатных квартир — 52 кв. метра.
3. «Три сквера»: несостоявшийся де-люкс на Вертолетном поле
Первоначальная идея — стилизовать существующий тихий земельный участок мегаполиса на Вертолетном поле под барскую жизнь Старого Ростова XIX века, «отобрав» часть покупателей элитного жилья у сформировавшейся старинной улицы Пушкинской. Продажи начались в конце 2009 года, проект позиционировался как жилье класса де-люкс, который возвести на Пушкинской в принципе невозможно. Стоимость квартир варьировала от 4,8 до 10 млн руб. в зависимости от площади.
Со временем застройщик тихо снизил планку до «премиума». Однако, по словам ряда риэлторов, столь дорогое жилье здесь не пользовалось особым спросом. Сейчас, похоже, закончились разговоры и о премиум-классе, «Три сквера» просто являются добротным жильем в тихом экологически чистом месте.
За прошедшие годы здесь выросли многочисленные новостройки, но первоначальная идея элитного микрорайона позабыта. Возможно, это частично связано и с приходом на Вертолетное поле других застройщиков, начавших реализовывать более доступные проекты, включая сегмент эконом-класса.
3) ЖК «Донской»: самый доступный дом бизнес-класса
Строящийся по соседству с «Тремя скверами» жилой комплекс «Донской» уникален тем, что, располагая опциями бизнес-класса, он одновременно относится и к доступному жилью.
Его застройщик — компания «ЮгСпецСтрой» сумела решить на участке обычно нерешаемую проблему.
Ей не пришлось выбирать «из двух зол»: либо строить дешевое жилье, экономя на будущем комфорте покупателей, либо возводить респектабельные дома за счет резкого увеличения стоимости кв. метра. С осени 2013 года квартиры в жилом комплексе «Донской» начали приобретать такие ограниченные в средствах клиенты, как молодые семьи и другие жители Ростова, пользующиеся правом участия в различных жилищных госпрограммах.
Высота «Донского» — всего пять этажей, это отнюдь не элитный небоскреб-муравейник, которые активно строятся в загазованном центре. Из трех гектаров земли около полутора га застройщик отвел под закрытую охраняемую придомовую территорию с контрольно-пропускным пунктом. На ней будет расположена обширная дворовая инфраструктура, а под землей — огромная автостоянка на 150 гаражей. Одновременно проектом предусмотрена и большая гостевая парковка на других полутора гектарах земли, с наружной стороны «Донского».
«Донской» строится по популярной в Ростове каркасно-монолитной технологии с кирпичным наполнением. Срок сдачи в эксплуатацию первой очереди — декабрь 2013 года. Вниманию покупателя предлагаются квартиры от 1 до 3 комнат стоимостью 46 тысяч рублей за кв. метр в первой очереди (которая уже продана на 90%) и 43 тысячи — во второй. Иными словами, исходя из ростовской конъюнктуры, дешевле только эконом-класс.
При этом жилье в «Донском» продается в состоянии «под чистовую отделку» (не стройвариант), включая застекленные лоджии и балконы. Таким образом, купленная в «Донском» квартира не потребует от клиента крупных дополнительных вложений.
По данным «ЮгСпецСтроя», в Ростове такой жилой комплекс доступен покупателю со средними возможностями. Чтобы помочь приобрести здесь недвижимость менее обеспеченным горожанам, застройщик активно сотрудничает со «Сбербанком» и «Центр-инвестом», привлекая ипотечные продукты. На этой стройплощадке рассматриваются и все схемы приобретения жилья с использованием субсидий, сертификатов, материнского капитала и прочих вариантов господдержки, которых многие застройщики престижных домов сторонятся.
4) «Дом на Зорге»: почти элитный
Проект предусматривает строительство по каркасно-монолитной технологии относительно невысокого, девятиэтажного одноподъездного дома на 56 квартир — с опциями, присущими элитному жилью. Жилой комплекс расположен в давно обжитой части Советского района Ростова, на одном из лучших участков Западного массива.
Наряду с квартирами, покупатель приобретает и формируемую застройщиком среду: 4 гектара благоустроенной придомовой территории. Для компактного 56-квартирного жилого комплекса, по меркам Ростова, это весьма внушительный земельный участок, особенно если учесть, что жилье расположено не на периферии. При этом дом будет иметь огороженный круглосуточно охраняемый двор и подземную автостоянку.
В жилом комплексе продаются 1–3-комнатные квартиры площадью 40–70 кв. метров. Стоимость жилья в ценах на 4-й квартал 2013 года — 56 тысяч рублей за кв. метр. Срок сдачи в эксплуатацию — 3-й квартал 2014 года.
5) «Университетский»: элитная незавершенка
Один из обанкротившихся объектов, достраиваемый Ростовской региональной ипотечной корпорацией. Стройплощадка простояла в течение пяти лет, собственниками которой оказались 80 обманутых дольщиков.
Работы возобновились в 2012 году. В отличие от жилого комплекса «На Баррикадной», расположен в центре Ростова (пер. Университетский и ул. Лермонтовская) и относится к жилью бизнес-класса. По данным на осень 2013 года, его покупателям повезло значительно больше: около 80% квартир здесь уже продано.
Объект рекламируется как элитное жилье, хотя, помимо престижной географии, располагает всего двумя необходимыми опциями для такой недвижимости: гостевым паркингом и подземной автостоянкой с лифтом. В продаже — просторные 2-3-комнатные квартиры, стоимость — от 2,7 миллионов рублей.
6) Элитное загородное жилье под Ростовом
Наиболее известный пример строящегося под Ростовом элитного загородного жилья — коттеджный поселок «Старочеркасская Ривьера». Объект соответствует категории премиум-класса, стоимость домов с земельными участками здесь начинается от 10 млн рублей.
Застройщики большинства других коттеджных поселков заявили свои проекты как загородное жилье бизнес-класса. К таковым, в частности, относятся:
